新加坡住宅｜台灣合宜住宅（集合住宅）與新加坡的組屋，別被台灣政府騙了！

國外旅遊旅行故事 2011新加坡 2011-07-04

註：本篇原發文於2011.07.04，當時阿冠針對「優惠房貸與合宜住宅（集合住宅）」這兩個主題寫了一些觀察及心得。猶記得當時大學同學還跟阿冠說要去抽籤，阿冠回說這是個大騙局，千萬要小心。不過當時阿冠的說法沒有幾個人相信，身邊的人依舊覺得政府是在幫助大家，真心在做事，要給他機會。三年多後，阿冠說的一一驗證。原本的觀點也許不夠全面，但這些點足夠說明騙很大，今天也不更新新的論點，只補充一點近期的驗證，就讓我們再重新來看看三年前的觀察吧！

原本阿冠的新加坡分享集就有安排個「關於新加坡的住」文章，但是最近台灣因為房價飆漲等等相關的問題，政府也很天兵的想出要仿效新加坡組屋的做法，想出集合住宅、合宜住宅等等的房屋專案，阿冠只想先下個結論就是：騙很大呀~~~所以就先讓這個主題插隊。

另外關於奢侈稅，大家也不用覺得太開心以為房價可以跌了！其實，屋主會把奢侈稅的款項，轉嫁到買方身上，也就是相對來講，你只是要花更多的錢來買你想要的房子，但是出售已經擁有兩年以上的房子就不會被課到稅，所以對於自住型的投資客，也就是不會立刻一買一賣的投資者來說，目前這個稅法還不會對你有影響。但是有很多報導指出，目前房價是有微幅的上升，其他就是要再觀望一段時間。因此這篇文章阿冠就先把主題鎖定在「優惠房貸」及「集合住宅（合宜住宅）」這兩件事情上面，奢侈稅若要談的話就未來再另起一篇囉！

國民大會優惠房貸限制多（因為這幾支影片不給嵌入，所以只能麻煩各位連結進去看啦！）
http://www.youtube.com/watch?v=EaAJGXUUm2M
http://www.youtube.com/watch?v=oi6HQtPb56k&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=GS0oQShjj24&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=nCyUFIlG6g0&feature=related
先請各位看完這些影片可能會更清楚阿冠在說什麼~~~

某天看到這個節目在討論這個主題，引起阿冠的興趣，腦子也冒出很多的想法，一路蒐集資料整理到現在，一眨眼一個半月過去了，最後這篇就以「優惠房貸騙很大」及「集合住宅騙更大」兩大主軸來討論。

●優惠房貸騙很大●

台灣的利率現在是相對低點，除非真的如王老師說的世界末日，基本上，利率不太可能再往下掉，所以現階段算起來的利息不會很可怕，但是，只要增加個１％就嚇死人了。

如果問我，到底要不要買房子，首先先看你的收入及花費吧！到底現階段夠不夠你去負荷這樣子的利息，尤其在利息會默默爬升的時代。阿冠是覺得年輕人不用先買房子，除非燒好香祖先留下來，那就請好好守住。年輕人的經濟能力能夠買的起房子，在中年時小孩漸漸長大其實會不敷使用（除非你要當頂客族），到老年可能又不符合生活需求，因為年輕人買房子喜歡買高樓層，有電梯又不見得買得起，也不會去買特別有殘障坡道的房子。

而最現實的狀況是房價再怎麼跌，也不會跌到有辦法買的狀況，兩三千萬的房子有可能跌到剩下一千萬嗎？麥瞑夢了！一直以來，房價總是跌少漲多，跌的那些零頭年輕人還是買不起啦！說真的，政府哪一次做的事情是真的保障平民老百姓的權益？薪水跟房價搭不起來這件事情都是在一般老百姓身上，上流社會依舊繼續玩著自己的遊戲呀！他們的世界跟我們不同，你覺得真正在炒房的人，會受奢侈稅的影響嗎？如果政府這麼容易處理到他們，他們早就不在這囉！醒醒吧！

而且我覺得現在市面上大家生活過得很不快樂的最重要原因不是房價高，而是「薪水少」，今天即便不要買房子都可能很不好過，多少人還有機會再去想到買房子的事情？

所以阿冠覺得優惠房貸也是解決不了這樣的困境，只會讓年輕人以為好像可以買得起房子，然後一股腦兒投入房貸的漩渦裡，等到利率偷偷上升的時候，後悔也來不及了！

要討論合宜住宅（集合住宅）騙很大之前，我們先來看一段阿冠拿相機錄到手很痠可惜最後沒電的”台灣縱橫”關於新加坡組屋的報導。

再來是阿冠在新加坡拍的組屋照片。。。

組屋的相關配套措施一定會有公園、學校、體育場、大賣場、停車場等等，讓居民在自己的生活區域裡就可以滿足所有的生活需求，不會有隨便蓋一棟把大家集合在一起的排擠感。（２０１５補充：蝦咪是排擠感？光要在美河市一起住都會被嫌棄了，你說會不會有排擠感？）

從我們下榻的旅店到市區都會經過這一排數字標得大大的組屋，很有趣。

這些組屋沒想到內部隨便拍都可以跟台灣的豪宅相比。（關於組屋內部請看阿冠錄的那段影片）

以上都是阿冠搭MRT的時候靠窗拍的，新加坡的組屋都沿著捷運而蓋，台灣有可能嗎？捷運周邊的金雞母誰願意讓出來？誰願意隔壁蓋了一棟會讓自己房價下跌的建築物？

這一棟位在MRT出站後要前往阿冠下榻的旅館路上，看起來很乾淨整潔，距離捷運站也不遠，這也是組屋之一。

另外，還要大大稱讚新加坡的綠化做得真好，讓我在新加坡都可以大口大口的呼吸~~~

好！進入最後一個主題！（也不過才兩個主題-.-）

●集合住宅騙更大●

●從環境面來說

台灣現在被政府拿來要準備規畫蓋合宜住宅（集合住宅）的用地，有的是荒廢建築空地或者一些具有歷史意義的園區，其實，合宜住宅（集合住宅）不應該是這樣隨便被挑選出來的，現在才起步規畫真的太慢了，彷彿就像已經都等人家跛腳了，才要叫他跑給你看。

新加坡的捷運、組屋、社區規畫及綠地規畫等等，都是一整個大的計畫，不是想到就做，亂學一通。台灣這樣貿然的學習，會不會有一樣的效果，有很大的疑問。

●從經濟面來說

台灣的空屋其實不少，大家不是沒房子可以住，而是買不起；買不起最重要是因為薪水太低，低到買不起房子（但我不想喊加薪，因為只會加到公務人員，政府只敢用喊的卻不敢得罪大老闆）；加薪？加的速度根本趕不上房價飆漲的速度。這樣的經濟狀況怎麼學新加坡改集合住宅勒？

而新加坡讓年輕人輕鬆買房子的公基金，台灣想要直接學嗎？那配套措施在哪？是不是從現在每個大學畢業的年輕人都要開始扣錢繳到國庫？如果不繳，就不能買房子，那最後還不是又淪落到沒房子住的窘境？是不是又變成有錢的人才買得起？如果沒有新的款項注入公基金，誰要負責出那筆公基金的費用？假設我們沒有那筆公基金的費用，1000多萬的房子還是很貴耶！一個月3萬的上班族來講，一個月貸款一萬，一年繳12萬，10年才120萬，100年才能繳清耶！那這樣還是租房子比較划算，不然繳到死，房貸都還沒繳完，房子也不是自己的。

所以，我覺得到目前為止，政府祭出的政策還是讓人覺得買房子是有錢人的遊戲…

●從民族性來說

集合住宅可以比較便宜的主因是因為「只賣地上權」，以台北京站為例，政府五十年的使用權給建商，五十年後政府就會無條件收回使用權，那你猜，五十年後會不會有一堆人哭哭啼啼說他沒地方住？然後叫政府可憐他們？特別是現在政府為了「買不起房子的年輕人」而蓋的集合住宅，這樣的狀況勢必會更嚴重。

台灣人一貫有「有土斯有財」的觀念，新加坡人不像我們其他亞洲人要留財產給子孫，因為他們的年輕人只需要負擔20%的頭期款，往後每個月付月薪的20%就可以買到房子（還買到比我們漂亮太多的房子），那上一代和需要煩惱下一代沒房子住嗎？為什麼我們其他亞洲人都會想要買土地權，是因為我們早就知道下一代會買不起房子，惡性循環之下就變成現在這樣嗎？（後面這段是我自己的猜測…）

而且新加坡其實是威權統治的國家，只有300萬人口，要實施怎麼樣的政策都比台灣容易許多，台灣的話，安撫了300萬人之後，還有2000多萬人要搞定，已經走到這一步來了，還是不要亂學人家比較好。

●從政策面來說

政府蓋合宜住宅（集合住宅），一開始也是拿我們的納稅錢，順便再A一點錢還要把利益分給蓋房子的樁腳財團，錢從哪裡來？還不是我們老百姓的身上？全民買單咩！如果今天又要逼迫我們開始繳公基金，那不打算買房子的人也要繳嗎？如果有人一開始不想買，後來想買怎麼辦？如果有人一開始想買，後來不想買怎麼辦？這些都讓我再度想起政府為了填補財政漏洞想出來的國民年金恐怖政策@@

阿如果年輕人繳到一半繳不起，之後勒？誰吸收？幾十年之後，住在裡面的人肯不肯搬出來？那是不是扯到轉手問題？假設不搬的話，是不是淪為跟一般政府的宿舍一樣（以榮總的宿舍為例，住在裡頭的人很多都不是醫生，有的是醫生的後代，或者醫生的父母住裡頭，醫生另外住外面的豪宅，要趕也趕不走，把宿舍當自己的家來用，這些都是我們的錢耶！）那青年住宅是否也是另一種青年宿舍，只是問題也是留待幾十年後的子孫繼續詬病。

其實這篇的面向非常的廣，一定還有很多沒有摸到的面或者阿冠沒想清楚的地方，而且阿冠也不是相關科系，沒有相關工作經驗，純粹是個人觀察，希望大家也可以一起思考，未來政府的合宜住宅（集合住宅）蓋好之後，到時候大家再一起來檢視阿冠說的這些問題…

在準備這篇文章的同時，又看到一些荷蘭集合住宅的報導：荷蘭社會住宅，人人搶著住（原新聞網址已失效，僅以網友轉貼文分享），我覺得借鏡國外是好的，但是這就像教育一樣，我們是不是能全盤把國外那套搬過來就值得思考了！

最後，阿冠不否認政府要推行合宜住宅（集合住宅）的用意，想當然這勢必是個趨勢，但是為什麼台灣的政策總是讓人沒有信心及沒有未來？因為沒有配套措施的政策就是一直在畫大餅欺騙百姓，而政策都是選舉前端出來，選舉後的世界誰知道又會變怎樣？就是這種不確定感，讓大家覺得錢會不會在選舉後又浪費掉了？這些疑惑在在的打擊大家的信心。